キャノピーに建築規制は必要ですか?

直接の答え: 建築規制はあなたの家に適用されますか? キャノピー ?

住宅プロジェクトの大部分では、既存の家に小さな天蓋が取り付けられます。 建築規制の対象外となる 。通常、この免除は、構造物が地上に建てられ、内部床面積が 1 未満の場合に適用されます。 30平方メートル 、少なくとも２つの側面が実質的に開いたままである。ただし、構造物がこれらの寸法を超えている場合、複雑な電気設備が含まれている場合、または近隣の敷地に火災の危険をもたらす方法で配置されている場合は、正式な申請と検査プロセスが必須になります。

「計画許可」と「建築規制」を混同するのはよくある間違いです。計画許可はキャノピーの外観と位置を扱いますが、建築規制はキャノピーの外観と位置に焦点を当てます。 構造の完全性、安全性、エネルギー効率 ビルドの。設置に許可が必要ない場合でも、設置が安全であり、家の既存の排水路や非常口に悪影響を及ぼさないことを確認する必要があります。

建築規制の免除に関する主な基準

新しいキャノピーの免除ステータスを維持するには、いくつかの特定の条件を満たす必要があります。これらの規則は、小型軽量の構造物が住宅全体の増築と同じレベルの監視を必要としないように設計されています。

30平方メートルの敷居

最も重要な要素はサイズです。キャノピーが床面積を超える場合は、 30平方メートル 、技術的には「軽微な追加」ではなくなり、恒久的な別棟と同じ監視の対象になります。ほとんどの標準的なパティオの天蓋はこれよりはるかに低く、多くの場合約 12 ～ 20 平方メートルです。

オープンサイドの要件

キャノピーは囲いがないことで定義されます。そのエリアを部屋にするために壁やガラス カーテンを追加し始めると、そのエリアは温室または増築として再分類される場合があります。構造物が引き続き免除されるためには、一般に次のことが必要です。 少なくとも二面が開いている 自然な換気と簡単な退出を可能にします。

場所と防火安全性

キャノピーを室内に設置する場合 境界線1メートル （隣家のフェンスなど）屋根に使用される材料は主に不燃性でなければなりません。これにより、火災が建物全体にわたってある敷地から別の敷地に簡単に延焼するのを防ぎます。

技術基準と安全上の考慮事項

キャノピーが正式な建築規制の適用から免除されている場合でも、設置を行う人は作業の安全性を確保する法的責任を負います。基本的な工学原則に従わない場合、構造の崩壊や本館の損傷につながる可能性があります。

• ガラスの安全性: キャノピーにガラスパネルが使用されている場合、これらは次のとおりである必要があります。 強化または合わせ安全ガラス 。これは、破損した破片が落下して重傷を負う可能性がある頭上の構造物にとって非常に重要です。
• 風雪荷重: キャノピーは、地域の気象条件に耐えられるように設計されている必要があります。保護された都市の庭では安全な構造物でも、強風が吹く沿岸地域では破損する可能性があります。
• 排水管理: ひさしの屋根からの雨水が直接隣の土地に流れ込んだり、既存の家の側溝を圧倒したりすることはできません。適切な雨樋と縦樋が不可欠です。
• 電気的安全性: キャノピーに照明やヒーターを追加する場合、配線は次の基準に準拠する必要があります。 建築規制のパート P 。このため、多くの場合、適合証明書を発行できる認定電気技師による作業が必要になります。

キャノピープロジェクトと規制要件の比較

次の表は、一般的なキャノピー シナリオと、それらのシナリオが通常建築規制適用の必要性を引き起こすかどうかを示しています。

地方自治体に連絡しなければならない場合

多くのキャノピーは免除されますが、作業を開始する前に地元の建築管理事務所に相談する必要がある特定の「危険信号」があります。このステップを踏むことで、後で建物の解体を余儀なくされたり、住宅を売却する際に困難に直面したりするリスクを回避できます。

サーマルエンベロープの変更

キャノピーを取り付けるために、既存の外部ドアまたは窓を取り外し、同等の「外部品質」ドアと交換する必要がない場合は、技術的には 熱エンベロープの変更 あなたの家の。天蓋部分は住宅と同じ基準で断熱されておらず、大幅な熱損失につながる可能性があるため、ここでは建築規制が適用されます。

非常口の妨害

キャノピーは、家からの既存の避難経路を妨げてはなりません。例えば、1階の窓が非常口に指定されている場合、人が逃げられない構造になっている場合や、ひさしの材質が可燃性の高い場合には、その直下にひさし屋根を設置することはできません。

共用下水道への近さ

キャノピーの直立サポートまたは基礎が屋根の近くまたは上にある場合は、 公共下水道 、地元の水道局からの「Build Over」契約が必要になる場合があります。これは建築規制とは別の要件ですが、多くの場合、同じ計画段階で明らかになります。

準拠したインストールのための実際的な手順

プロジェクトを確実にスムーズに進めるには、次の建設的な手順に従ってください。

1. 提案されたエリアを測定して、それが以下であることを確認します 30平方メートル .
2. 境界近くに建物を建てている場合は、キャノピー屋根の材料が耐火性を備えていることを確認してください。
3. 古い家の壁に重いガラスや金属製の天蓋を取り付ける場合は、張力に耐えられるかどうかを構造エンジニアに確認してください。
4. 使用した材料のすべての領収書と技術仕様を保管してください。これらは、最終的に不動産を売却するときに測量士が質問する場合に非常に貴重です。